Unos propietarios de un complejo inmobiliario no pagan las cuotas del agua ¿Qué requisitos debemos seguir para que podemos realizar el cobro? ¿Qué procedimiento debemos seguir a la hora de reclamar el pago por la vía judi
Unos propietarios de un complejo inmobiliario no pagan las cuotas del agua que les corresponden, ¿Qué requisitos debemos seguir para que podemos realizar el cobro? ¿Qué procedimiento debemos seguir a la hora de reclamar el pago de la deuda por la vía judicial?
Convocar Junta de Propietarios
En la convocatoria figurarán los recibos impagados, con los importes y las fechas, de cada propietario moroso
Poner en el orden del día el demandar a esos propietarios (con nombre y apellido y titular del la vivienda tal)
Facultar al presidente para ejercer las acciones judiciales y darle poder para nombrar abogado y procurador para representar a la Comunidad.
Una vez aprobado en Junta de Propietarios el saldo deudor del propietario o propietarios y dar poderes al presidente para ejercer las acciones legales oportunas se les remitirá un burofax, reclamándoles el pago de la deuda y al que se adjuntó copia del acta de la junta de propietarios donde se refleja que se aprobaba el saldo deudor y se facultaba al presidente para ejercer acciones judiciales, pero no se ha producido el cobro de la deuda.
Se podrá reclamar la deuda por el procedimiento monitorio del articulo 21 de la LPH o por un juicio ordinario de reclamación de cantidad.
Se fija como doctrina jurisprudencial que el artículo 21 LPH, sobre aplicación del procedimiento monitorio para el pago de las cuotas pendientes, es aplicable, con el carácter supletorio que establece el artículo 24.4 LPH y con subordinación a los pactos que establezcan entre sí los propietarios, a los complejos inmobiliarios existentes siempre que los propietarios ostenten, con carácter inherente a su derecho privativo, una titularidad compartida sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.
Jurisprudencia
TS
Roj: STS 6001/2008 - ECLI:ES:TS:2008:6001
Id Cendoj: 28079110012008101038
Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
Sede: Madrid
Sección: 1
Nº de Recurso: 2690/2003
Nº de Resolución: 992/2008
Procedimiento: Casación
Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS
Tipo de Resolución: Sentencia