Comunidades de Propietarios como promotoras de obras
Con frecuencia, las comunidades de propietarios necesitan acometer obras en sus edificios y la ejecuci贸n de las mismas se encarga a empresas del sector de la construcci贸n. El contrato con estas empresas convierte autom谩ticamente a la Comunidad de Propietarios en PROMOTORA de dichas obras, representada por su presidente.
Documentaci贸n exigida en obras para comunidades de propietarios en regimen de propiedad horizontal
El Real decreto 1627/1997 de 24 de octubre implanta la obligaci贸n de que las empresas cumplan unos requisitos m铆nimos de Seguridad y Salud en las obras de construcci贸n.
Partiendo de la consideraci贸n de que la Comunidad de Propietarios es siempre el PROMOTOR de las obras y en relaci贸n a la documentaci贸n administrativa necesaria para su ejecuci贸n, hay que distinguir:
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OBRAS CON PROYECTO
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En este caso deber谩 existir:
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1-ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD en fase de proyecto, cuando:
- El presupuesto de la obra sea igual o superior a 450.750,00 鈧
- La duraci贸n estimada sea de 30 d铆as laborables, emple谩ndose m谩s de 20 trabajadores simult谩neamente en alg煤n momento
- El volumen de mano de obra se estime superior a 500 en la suma de n潞 trabajadores x n潞 de d铆as en los que participan en la obra, independientemente de que pertenezcan a distintas empresas
- Este estudio tiene las siguientes caracter铆sticas:
- Es responsabilidad del Promotor
- Lo elaborar谩 un t茅cnico competente, nombrado por el promotor
- Deber谩 constar de Memoria, Pliego de Condiciones, Planos, Mediciones y Presupuesto
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2- ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD: en los proyectos no inclu铆dos en los supuestos anteriores. Este estudio debe tener las siguiente caracter铆sticas:
- 聽Es responsabilidad del Promotor
- 聽Lo elaborar谩 un t茅cnico competente, nombrado por el promotor
- Deber谩 constar de
- 聽聽聽聽聽 Procedimientos, Equipos de Trabajo y Medios Auxiliares
- 聽聽聽聽聽 Identificaci贸n de los Riesgos Laborales que puedan evitarse y medidas
- 聽聽聽聽聽 Identificaci贸n de Riesgos Laborales no evitables y medidas
- 聽聽聽聽聽 Servicios de vestuarios y aseos
- Condiciones del entorno
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OBRAS SIN PROYECTO
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No es exigible para su tramitaci贸n administrativa. Son las que se ejecutan sin proyecto previo en los siguientes casos:
- 聽聽聽 Obras de emergencia
- 聽聽聽 Obras de corta duraci贸n
En este caso deber谩 realizarse una EVALUACION DE RIESGOS ESPECIFICA (para esa obra en concreto) con las siguientes caracter铆sticas:
- Deber谩 contener: ordenaci贸n de las actividades, identificaci贸n de los riesgos y valoraci贸n de los mismos, planificaci贸n de la actividad preventiva, medidas a adoptar, sistemas de protecci贸n individual y colectiva, etc. (Es obligaci贸n del contratista)
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Obligaciones legales de la comunidad de propietarios
Como Promotor de la obra, la Comunidad de Propietarios deber谩 nombrar a un COORDINADOR DE OBRA en fase de proyecto
Si en la obra intervienen m谩s de una empresa o trabajadores aut贸nomos en su ejecuci贸n, deber谩 contratar a un t茅cnico como COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD en fase de ejecuci贸n. Recomendamos que la comunidad contrate a un聽 Arquitecto T茅cnico Asesor de cabecera que vele permanentemente por la prevenci贸n y mantenimiento del edificio y gestione las obras cuando haya la necesidad de realizarlas.
Siempre que exista un proyecto deber谩 contratar un t茅cnico competente que lleve la DIRECCION FACULTATIVA DE LA OBRA
Adem谩s, la Comunidad de Propietarios deber谩 exigir a la empresa contratista la siguiente documentaci贸n:
- 聽 Modalidad del servicio de Prevenci贸n que tiene el contratista
- 聽 Designaci贸n de personal propio de la empresa para el control de la seguridad en obra (Recurso Preventivo)
- 聽 Copia de la documentaci贸n presentada en la Delegaci贸n Territorial de Trabajo (Apertura de Centro de Trabajo)
- 聽 Seguro de Responsabilidad Civil actualizado
- 聽 Certificado de estar al corriente de pago en la Seguridad Social
- 聽 Cumplimiento de la Ley de Subcontrataci贸n (listado de subcontratistas, inscripci贸n en el libro de registro, etc.)
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Obligaciones legales del contratista o contratistas
- Cumplimentaci贸n de la comunicaci贸n de APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO de las empresas actuantes, que debe incluir el Plan de聽聽聽 Seguridad y Salud. Este Plan deber谩 estar siempre en obra a disposici贸n de la Autoridad Laboral
- Cumplir con los principios y obligaciones contemplados en el RD 1627/1997 de 24 de octubre y legislaci贸n posterior.
- Tramitar el Libro de Subcontrataci贸n, Libro de Visitas y Libro de Incidencias, que deben estar en obra a disposici贸n de la autoridad laboral competente
- Designaci贸n del Recurso Preventivo en obra (que debe ser un trabajador por cuenta ajena de la empresa contratista)
- En obras SIN PROYECTO deber谩 realizar una Evaluaci贸n de Riesgos Espec铆fica
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Responsabilidades:
El incumpliendo de la legislaci贸n vigente en materia de Prevenci贸n de Riesgos Laborales puede dar lugar a:
- RESPONSABILIDAD CIVIL: en caso de accidente o enfermedad profesional. Puede ser objeto de seguro
- ADMINISTRATIVA: independientemente de que se produzca enfermedad o accidente laboral. Se traduce en una multa
- PENAL: en caso de que los trabajadores sean expuestos a un peligro grave para su vida, salud o integridad f铆sica, como consecuencia de una infracci贸n a una norma de prevenci贸n de riesgos laborales
Todas las prestaciones econ贸micas obligatorias de la Seguridad Social a las que tenga derecho el trabajador como consecuencia de un accidente de trabajo o enfermedad profesional (incapacidad temporal, invalidez permanente, gran invalidez, pensi贸n de viudedad, etc) como consecuencia del incumplimiento de las normas de prevenci贸n de riesgos laborales, se aumentar谩n seg煤n la gravedad de la falta, de un 30 a un 50%
La responsabilidad del pago del recargo no puede ser objeto de seguro.
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ES RESPONSABLE de los incumplimientos en materia preventiva
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